老屋翻新前先檢查什麼？漏水、電線管線與結構，先搞清楚這三件事

老屋翻新，除了風格與材質，更該先看房子的「底子」。漏水、管線老化、結構限制，如果裝修完才發現，可能得拆掉重做。

壁癌是牆壁受水侵蝕後，水泥中的成分隨水分滲出、蒸發後留下的白色結晶。要根絕壁癌，必須從「受水的那一側」把水堵住；只刮掉重新上漆，水源沒解決，還是會再發生。

依蔡榮根博士整理，老屋常見的漏水處有門窗框周圍、陽臺與花臺內側、牆角接縫，以及外牆受地震影響的裂縫。想先縮小範圍，可以觀察漏水型態：24 小時持續漏，多半是給水管；洗澡、用水時才漏，則可能是排水管或地板防水層。裝修前先記錄漏水的時間、範圍並拍照，再請專業人員檢測。

依內政部消防署資料，民國 104 至 108 年的住宅火災中，電氣因素占 27%，是三大起火主因之一。室內配線使用 20 年以上，建議由合格業者評估更新；電線表皮若老化、破損，應立即更新。重新裝潢時，消防署也建議依用電狀況重新配置總用電容量、迴路與插座，並更新所有電線。

另外，依經濟部《用戶用電設備裝置規則》，住宅的電熱水器分路、浴室插座分路、陽台插座分路等，應裝設漏電斷路器。水管多半埋在牆內，趁著要打牆、鑿地時一併檢查最省事。

依建築法，承重牆壁屬於「主要構造」，室內裝修不得妨害或破壞；公寓大廈管理條例也規定，未經核准不得破壞或變更主要構造。想拆牆之前，要先請專業人員確認它是承重牆還是隔間牆，不要憑外觀猜測。

另外，依內政部資料，民國 88 年 921 地震後耐震設計規定已大幅修正，86 年以前興建的建築物，耐震設計標準較低。屋齡較長的房子，翻新前可向縣市政府洽詢耐震評估與弱層補強資訊。

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我的E政府，〈火災知識總整理〉（資料來源：內政部消防署）：https://www.gov.tw/News_Content_37_574977
全國法規資料庫，建築法第 8 條：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070109&flno=8 ；建築法第 77-2 條：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070109&flno=77-2
蔡榮根，〈抓漏的費用多少才合理？〉，《尋找安全的家》：https://bookzone.cwgv.com.tw/article/31994
全國法規資料庫公寓大廈管理條例第 16 條 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070118&flno=16
全國法規資料庫用戶用電設備裝置規則第 87 條（經濟部） https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=J0030018&flno=87
行政院〈全國建築物耐震安檢及重建補強〉（內政部） https://www.ey.gov.tw/Page/5A8A0CB5B41DA11E/6cbc7f7c-3fbe-4d99-aaa1-80223fa34033